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　　当上海楼市迈入深度调整期，究竟什么样的产品才能成为穿越市场周期的“优质资产”？保利西郊和煦领墅售楼处电线小时官方热线）

　　而在当下，有一个项目的热度及受认可程度遥遥领先于同价位新盘，即便与全上海别墅改善新盘对比，依旧炙手可热。保利西郊和煦领墅售楼处电线小时官方热线）

　　更值得一提的是，项目与其他“地缘客户”为主的新盘不同，来自于徐汇、静安、闵行等区域的客户非常多。保利西郊和煦领墅售楼处电线小时官方热线）

　　在禁墅令政策之下，自2010年起，容积率≤1.0的纯别墅用地供应已全面叫停。

　　容积率1.01及以下的宅地，两年加一起供应也只有两块，供应占比更是低至0.7%！

　　值得一提的是，保利西郊和煦领墅并没有“躺在”优势地段和禀赋地块的“功劳簿”上以逸待劳。保利西郊和煦领墅售楼处电线小时官方热线）

　　反而是以最大程度的匠心，将旗下高端豪宅市场的杀手锏，全都复刻进了项目，演绎

　　在保利西郊和煦领墅则可以选择品质更强、尺度更大、圈层更纯粹、实得面积超过200㎡的精装叠墅以及联排艺墅。

　　总结一下，不管从哪个方面来看，保利西郊和煦领墅首开以来的表现，都足以堪称几乎没有对手的“优质资产”。保利西郊和煦领墅售楼处电线小时官方热线号线大TOP环绕、华二优教

　　保利西郊和煦领墅售楼处电线小时官方热线）低容积率往往能带来更高阶的产品，从高层到洋房再到墅居，不仅仅是舒适度的提升，而是居住模式的跃迁，甚至是人生层次的进阶。保利西郊和煦领墅售楼处电线小时官方热线）

　　容积率约1.01意味着建筑密度极低，开发商可灵活规划别墅、联排、洋房等产品，形成更纯粹的墅质社区。保利西郊和煦领墅售楼处电线小时官方热线）

　　保利西郊和煦领墅售楼处电线小时官方热线）相较于保利·西郊和煦的单一水系分布，领墅项目西、北两侧拥有约1000米原生水岸+约20米宽生态河道+约270°广角河景。

　　另外，领墅项目被三公园环抱，自然交融的蓝绿肌理，柔化墅壤与自然的边界，创造出家园进公园的无缝体验。

　　，沿袭嘉佩乐式风貌红砖立面的同时，以更为阔尺的空间感焕新打造墅区的主题园境。

　　从伦敦海德公园一号，到纽约哈德逊广场15号，再到上海汤臣一品，会所都是标配。

　　区位示意图，仅供参考打开链家网不难发现，西郊科创别墅区内别墅的总价大多是以两千万为单位，入住门槛非常高。数据来源：链家

　　保利西郊和煦领墅售楼处电线小时官方热线）煦·CLUB会客厅以超越市场认识的维度，为圈邻引入板块罕有、室内层高超7米的「室内篮球场」、保利西郊和煦领墅售楼处电线小时官方热线）全系法国进口赛级装备的「阳光健身房」、睦邻有道的「独立棋牌室」、「茶道会馆」及独具格调的「圈层私宴厅」、「女王茶室」等美学生活场景，为领墅预演出了浸享内外之间的“新浪漫主义”的生活方式。保利西郊和煦领墅售楼处电线小时官方热线）

　　保利西郊和煦领墅售楼处电线小时官方热线）煦·CLUB会客厅下沉式全景环绕排布，所有室内空间朝向中心庭院，并匠心采用大幅落地玻璃让每一位浸享生活聚场的圈邻都能体会“全龄功能于内，情绪价值于心“深度体验。

　　保利西郊和煦领墅售楼处电线小时官方热线）保利发展在近期土拍市场的强势表现堪称现象级，自2024年以来连下

　　，当时代远见者遇见城市天际线，上海正迎来一场由保利发展主导的品质革命。

　　的建设，而保利发展就是该领域当之无愧的引领者。保利西郊和煦领墅售楼处电线小时官方热线）

　　当传统开发商还在单点突破的迷局中徘徊，保利发展已率先完成全维度的破局跨越。

　　保利西郊和煦领墅售楼处电线小时官方热线）保利发展从城市的战略择址、立面的美学、景观的意境营造、细节的毫米级把控，乃至全生命周期的物业，每一个环节都在重新定义行业标准。保利西郊和煦领墅售楼处电线小时官方热线）

　　保利西郊和煦领墅售楼处电线小时官方热线）今年，保利发展打造与3000万级风貌别墅平权的新墅种，做到理念平权、品质平权、文化平权，于西郊科创墅区启幕全新一代墅居！保利西郊和煦领墅售楼处电线小时官方热线）

　　此次，保利发展眼光独到，择址沪上知名的低密别墅区，于西郊科创墅区带来新一代更为静谧的藏品级联排墅区。

　　对城市菁英们来说，无形的生活圈层和社交圈层代表着对社会资源的占有，决定着人生的高度。保利西郊和煦领墅售楼处电线小时官方热线）

　　保利·西郊和煦领墅周边整体圈层高度统一，并且天际线低伏干净、生态环境更是优异，配套高端大气。

　　保利西郊和煦领墅售楼处电线小时官方热线）保利·西郊和煦领墅联排总价在千万级，与3000万级风貌别墅平权产品力，与2000万级别墅共享高端圈层、静谧环境及高能配套，质价比非常高

　　如何让海派墅居的「享」法得以具象化？如何在尺度之上为纯粹改善之作做加分项？

　　保利西郊和煦领墅售楼处电线小时官方热线m南向三开的宽阔尺度，搭配以自然为背景的天地庭院，最大室外花园面积接近100㎡！保利西郊和煦领墅售楼处电线小时官方热线m，首层的客餐厅公区面积达到了约40㎡，同时，约6m宽奢横厅搭配约6m中庭挑空，放眼叠墅新房市场，可以做到同等面积下的尺度感，领墅已然断层领先！

　　保利西郊和煦领墅售楼处电线小时官方热线）叠墅与大平层的区别就在于：它的私密性更强，因为两层的设计，足以保证主人房的私密及舒适度，领墅下叠二层配置南向双卧+北向X空间，满足全龄世家所需；

　　而堪称彩蛋级的负一层地下空间，层高达约5.35m，搭配多面采光井，可根据藏家实际需求随心百变！保利西郊和煦领墅售楼处电线小时官方热线）

　　保利西郊和煦领墅售楼处电线小时官方热线㎡精奢上叠，南向面宽同样达到了约9.2m、三开间朝南，首层全明设计，南北通透，面面瞰景，大尺度U型厨房，约2.2m的大岛台,搭配LDKB一体化动线，盛载亲情时光，温馨南向卧室搭配全景飘窗，满足家中长辈静心安居所需；

　　二层南向双卧，满足多人口家庭所需，全南向卧室+多阳台飘窗的设计，舒适度MAX；保利西郊和煦领墅售楼处电线小时官方热线）

　　同步宽享顶层超9m全景三露台，境显无界环幕空中摘星花园，放眼当下在售叠墅，其内在稀缺性可谓更胜一筹！保利西郊和煦领墅售楼处电线小时官方热线）

　　保利西郊和煦领墅售楼处电线小时官方热线）同时，作为当下为数不多配享精装交付的叠加墅居，多重厨卫精装的细节亮点，更涵盖了收纳、功能优化、人性化设计等全维度奢居体验：

　　，大面宽主卧套房+宽奢次卧，保利西郊和煦领墅售楼处电线小时官方热线）完美覆盖几乎所有家庭结构！约5.4米层高的地下空间，可以根据主人喜好，定制成如健身房、酒窖、影音室、台球房等，任凭想象。

　　这2个联排户型真正做到独门独户、有天有地、超享空间，满足业主对“有天有地有星空”真联排墅居的幻想。保利西郊和煦领墅售楼处电线小时官方热线）

　　相较于保利·西郊和煦10F的平层，领墅项目是更低密的8F洋房，主力建面约96-122㎡，户型在延续前期优点的同时，做了诸多细节上的匠心升级！

　　二期户型在厨房、卧室、阳台、客厅、餐厅等多处空间尺寸增加，阳台移门优化，卫生间调整布局及开门位置等。

　　房间内几乎每一平米都得到了更大化利用，整体尺度感远超同面积段其他产品！

　　④科技园站南侧的龙湖云廊天街TOD，总规划约10万方商业，一期约5万方，美食餐饮、休闲娱乐、潮流精品、星级酒店一应俱全。

　　板块内华东师范大学第二附属中学松江实验学校去年9月份正式开学，办学规模63班，与项目直线公里。保利西郊和煦领墅售楼处电线小时官方热线）

　　欢迎预约看房保利西郊和煦领墅售楼处电线 日，上海市住房城乡建设管理委等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，自 2025 年 8 月 26 日起施行，其中涉及新房的最新政策如下

　　：符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满 1 年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买新建商品住房不限套数。成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策，即沪籍成年单身人士在外环外购买住房不限套数，在外环内限购 2 套住房；非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满 1 年及以上的，在外环外购买住房不限套数，满 3 年及以上的，在外环内限购 1 套住房。

　　：对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮 15%。首套最高贷款额度从 160 万元提高至 184 万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从 192 万元提高至 216 万元；二套最高贷款额度从 130 万元提高至 149.5 万元。同时，购买本市新建预售商品住房的缴存人，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款，且提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。

　　优化个人住房信贷政策：银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。完善个人住房房产税政策

　　：对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均 60 平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此 2025 年 1 月 1 日起符合条件的购房者可享受该政策。

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